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二套不能一刀流 - 欧神小密圈20170815

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发表于 2020-9-12 06:00:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神哥好,第一次提问:沪全款买入再抵押资金不足,若过桥则因资金额度高过桥费用不菲,有无可能与上家商定首付30%,待过户抵押后付清余款?若可行,如何说服上家?是否还需要另外给好处?多谢!!!
回答:很难很难很难。 98%的上家是小白,他们怕。

2017-08-15
匿名用户 提问: OGG 2019懂了 那一般sh一波持续多久呢?浪潮会维持几月 ? 这次有机会50%+吗 谢哥哥
回答:一般就2345,共三个月。 +30%

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神好,近期打算通过中介办理天津户口,对比了几家中介,都是要求先交钱或者付7成,大概三四万,但总担心对方办不成事又不退款,这种事情怎么可以降低风险?
回答:找朋友问,哪家口碑最好。 这一行我不熟。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大好,深圳有一首房首贷房票,现金360。a,以360为首付在深圳搞一个大标。b,260在深圳搞一套,以100在重庆拿两套。请神赐教!
回答:深圳反正你也不会买1000w以上的房子,360和260有什么区别呢。 B吧

2017-08-15
li澳舜 提问: 欧桑 对于小区配套公园绿地和配套商业,是否配套商业更为重要?
回答:不同的人口味不同。 例如外地移一代白领,因为买不起市中心商业区。就拼命鼓吹配套公园和绿地。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,sh下波最晚还有多久到来,持续多久呢,这次您预测可能会从哪个点爆发呀 ? 谢OGG
回答:2015,2017,2019奇数大年。 其中2017和2016互换了。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神,一个普通上班族,选哪个更有前途呢?A 上海做民宿(二房东) B 直销 C 边上班边直销/民宿,选哪个好呢?
回答:先C 民宿业务二房东能稳定每月赚5w,再考虑A. 民宿严格说并不属于“房产”。钱不好赚的。

2017-08-15
匿名用户 提问: 江苏四线城市去年买了一套学区房,五六月份接近翻倍,但是最近市场冷静很多。我拿捏不好出手时间,想现在卖,但没满两年。不卖又怕后面几年不涨。求欧大指点。
回答:要卖趁早。 对于我们来说,资金成本大约1%每个月。拖五个月营业税就回来了。 四线城市,主升浪结束,就可以开始卖了。下一波要30个月。

2017-08-15
匿名用户 提问: 请教欧神:CQ江北区北滨路沿线200m内位置85平二居小三居选筹1.靠近融景城地铁上盖、小盘、2007建、小三居、毛坯、13K;2.靠近观音桥、鲤鱼池地铁口1000m的位置、8栋的2007建的盘、2居、简装、12.5k。3.嘉华大桥附近的次新大盘地铁口800m,(离观音桥2站)简装2居12.5k。(近1、2年周边会有新盘开出)。问题:1.按上述描述如何选筹?如何排序?。最好有简单解读。      2.是否优先选江北嘴地段?感激欧神!
回答:@shuidi021 乖出来,这个问题又长又复杂。好好回答,叔叔去你群里发红包。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,您好,在现在行情这么淡的情况下,作为一个负债8.2的多军,有什么好的增加月供还款能力的手段呢?现在大宗商品价格涨的很多,就像14年股票起步一样,要不要不看房子几个月,做一些热点炒作题材的短炒、然后在CCTV报道之前退出继续炒房,没有您那么厉害,感觉月供压力大。
回答:证券市场不是提款机。 淡静市道,就优化财务结构。设法获得长期低成本资金,替换掉高成本资金。并准备下一期弹药。

2017-08-15
匿名用户 提问: ogg,北九亭顶复,都是平层,产证200,实际使用250含露台,未来好出手么?过几年能1:1换到瑞红150平么?
回答:200平米不算很大户型,能够出手的。北九亭人口涌入区。 目前九亭二线盘算你950w,瑞虹150平米1500w,差将近55% 要抓平还是有一点难度的。

2017-08-15
匿名用户 提问: 四线城市老破大的温州附近的县城中学学区房,走楼梯,6楼,148平,无小区,户型很好,抵押贷贷出120万。卖了3年,都无人来看房。本月初学区房涨了,有买家出到170万,想172,买家就退缩买其他房子了。之后,看房的人也不多了。但老家学区房是紧张的,目前政策是要求提前三年买房,并且还有可能被分流。越早买房,才有可能读上学区房。即使卖了还完120万抵押贷,只剩50万现金,想深圳买一套,但钱又还不够,估计等钱够要年底了。请问我是等等再卖老家的学区房吗?
回答:能卖就卖,不必纠缠一二万。 涨潮的时候不卖,难道等淡静的时候么,更难卖。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,信用卡刷出来后,银行追的紧,做分期。下个月可以继续刷还是要停几个月?会有什么影响吗?
回答:大不了你封卡。 封卡你就找别的银行再办一张。 不稀缺的

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧哥,你好。本人cq已入两套,老婆无房无贷,我再入户sz有必要吗?只能是老婆入户sz才有用吧。谢谢!
回答:你太太办离婚一个人入sz就可以了。

2017-08-15
匿名用户 提问: 神,上海顶楼赠送的花园或者储藏室怎么定价?不在产证上。
回答:卖出时,鬼牌自然每一寸都要钱的。 买进最好白送。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,户口还有两三个月,签远期合同有什么要注意的?达到怎样的程度,才去冒险签这个远期合同?谢神!
回答:二三个月没有问题的。 没有户口,不能网签,现在只能签中介居间合同。 理论上有可能一房二卖。

2017-08-15
匿名用户 提问: 看了欧大文章洗了三观,深刻认识到一个合格的多军应该沉迷于二手,可是来重庆几次了,发现现在二手比一手贵好多,买起还费力得很,怎么破
回答:从来没看过老破大吧。 你是直接去的一手房的二手。

2017-08-15
mmyan 提问: 总价300的房子,找同事借了200,自己信用卡拿出来100,全款买之后马上过户办抵押贷,时间操作好应该半个月搞定放款,应该可行吧?因为信用报告也有一段真空期。主要被限贷了,没法按揭。
回答:没问题

2017-08-15
匿名用户 提问: 我神,您认同张维为的观点吗?复旦大学教授。他和张维迎的观点差异大吗?
回答:不是很认同。说来话长

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神啊,我在二线省会买套房子,如果能做接力贷,是不是先把父母的房票先用了,但首付得四成。我自己是首房首贷,买的话是三成。 如何选择呢
回答:优先接力贷

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,买二手房有哪些风险?下面这些情况有办法规避吗? 1、首付付了之后,贷款批不下来,房东就不退钱了 2、首付付了之后,贷款已下,房东不配合过户
回答:A小心 B不怕,违约就赔钱。

2017-08-15
匿名用户 提问: 家里人反对继续买房, 认为财富再多也没有意义,因为人生短暂,离世的时候也带不走。但持这种观点的同时能为每月几千元的工资出差加班忙得不着家, 还特别节俭。 求教我神及其他圈友如何破??
回答:打左灯向右转

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,怎么去除自己内心的圣母心?
回答:多贷点款。 水深火热还月供时,就没有圣母心了。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大您好,我感觉多军中如此关注暴利的比特币的原因是都想多赚点钱还贷。都知道是击鼓传花,您有个评论说的很对,都在研究旁氏的早期,只有做局着才能稳赚不赔。
回答:no 写比特币是因为楼市都是雷区,骂BTC不容易封号。

2017-08-15
广平 提问: 万能的欧神,请教济南龙湖春江悦茗1.5,春江郦城1.3,万科龙湖城市之光1.5,假如都确定能买到,纯投资角度,如何排序?
回答:济南 @乐墨

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神您看重自己的名节吗?会为了挣钱做一些与所谓德高望重相悖无节操的事情么?
回答:讨厌日本人。

2017-08-15
匿名用户 提问: 神,现老公高富帅,对我专一,可我心却放不下初恋,心里常惦记初恋,深觉对老公有愧,如何摆正心态,专心伺候老公?
回答:中国男人一般身体不出轨不计较。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大好,请教下cq万科渝园叠拼,建面180,实得400,南北通透大平层送一层地下室,花园,车库也是全送,地下室赠送面积全采光可以做正常房间用,卖价180w,算笋吗,可以入不
回答:我对鬼牌一向感兴趣。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,徐泾和赵巷,价差多少合适? 徐泾破老房,比赵巷次新,高5K单价,选哪个?
回答:未来西边地段差别会很小。 哪里新开发,哪里就贵。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧,最近心力交瘁,家庭中媳妇一起八年了,依然幼稚,事业很忙根本没有心力吵闹了。事业也是上升期,压力很大。相对来说每年的2n倒真不算太大压力。唉,想喘口气,感觉找不到出口
回答:哦,我能说什么呢。 很多男人学会了打游戏。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神,您好。 坐标深圳,拟和朋友合作投资房子。 假如双方分别出首付款的70%和30%,那后续买房费用、租金、月供都按这个比例出,最后收益也按这个比例分? 不知这样是否合适,谢谢欧大
回答:《合作买房手册》

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,您和《火影忍者》中的大蛇丸很相似:期待掌握世间一切忍术,掌握永生的秘密。
回答:少看漫画。 不是

2017-08-15
匿名用户 提问: 重庆已购4套,还能再筹300资金,想到渔村全款再抵押来一套3万+,是否可行?
回答:首房首贷可以。 全款抵押不合适。垫资很贵。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神,1.15万套内价入的重庆和黄御峰下叠,套内147平,以后会在432中的4这个梯队吗?5年内会到3万吗?
回答:从来都不是一线豪宅。

2017-08-15
匿名用户 提问: ogg,cq银行收了资料,等待放款,怎么能让放款快一点?
回答:为什么要让放款快一点。 很麻烦,除非银行主动打电话给你。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大好,想问下cq入手渝中区8000老破大,卖出时会是些什么人来接盘呢,会不会流动性很差,是否适合5年以内的持有期?
回答:200w以后就买一室半

2017-08-15
趙柄皓 提问: 继续上个问题。我所说的是今生目标,尽量希望达成。您觉得是否几年以后可能会戒除限购限贷?(不至于永远限购限贷吧)长期看,为了这种重庆小面积而有房贷记录是否不值得?不如今年就入手重庆?过几年再没限购了再继续外地?
回答:地产这一行,升值太快,政策变化又太多。 一般不值得“为了三年后的机会” 三六九拉现钞。

2017-08-15
匿名用户 提问: 请问欧神,北京大力推广共有产权房,是否意味着大户型更加稀缺,未来有溢价的可能性大大提高
回答:这么多年,也没见真稀缺。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神,请问房产用别人名额代持需要注意些什么,还有需要签属哪些具体文件?哪里可以找到模板不。。。谢谢欧神!
回答:圈内搜。 讨论和word都有。

2017-08-15
趙柄皓 提问: 已纠结多日,望点拨。我已入杭首房首贷。但希望以后继续在杭州,深圳,上海各买一套。原计划我在杭州六成第二套再入手,然后把老婆迁入深户,lh后让老婆首房首贷入手深圳。以后赚钱了最后考虑上海。如今却又看上了重庆,想入手重庆一套(总价100万左右)。如果用老婆房票就影响深圳首套,用我的就影响杭州二套。请问除了找房票之外(家里都是穷亲戚,怕将来眼红有矛盾),重庆买房而弃其它是否不值得贷款,貌似只能全款才不影响目标?该如何选择安排?
回答:说得好像你有很多资金似的。 资金有限,力所能及杠杆用于打光即可。

2017-08-15
匿名用户 提问: cq大学城的房子有升值的空间吗,看上去很便宜
回答:太太太太太太远

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,我挖的这套05年回迁楼梯房中楼层150多平是隔壁10年电梯商品房小区均价的66折加送车库,可是和今年初成交的小户型的单价一样,因为小区成交非常少,没有更多价格可以参考。这种情况是被低估的价值吗?是否可挖笋?
回答:参见老破大。 新房18000,重庆老破大7000

2017-08-15
匿名用户 提问: miss u mark一下
回答:??

2017-08-15
li澳舜 提问: 欧欧桑,如果DD怒(Feng)了, 要求所有银行停止一切对房地产的贷款,会怎么样?
回答:阶级固化。 分为二级。

2017-08-15
匿名用户 提问: OGG,总资产2000,负债1100,还能借500用一年,这500该怎么用?上海找笋?
回答:一年的资金没什么大用。

2017-08-15
wazjajl 提问: 欧大,能不能用一句话解释下什么是区块链?
回答:防伪技术

2017-08-15
佳佳 提问: 欧神,分答上说内环450总价的房子是流动性最好的,但我不理解你入手一个65平米,70000单价的。你没法出手啊,你出手就已经不是普通住宅了。再说70000的房子涨幅也大概率追不上近郊吧。我理解对吗?
回答:1) 可以写低。 2) 三年后你准备抛的时候,普通住房标准又上升了。 是普通的总是普通。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧哥哥,乐器制造行业和音乐培训行业您觉得有出路么?接受音乐培训的孩子都很小的说。近期看了您的创业指南和市场营销 4 篇,对自己这行有点困惑。另兼职 cf,已团结父母。
回答:做小小孩的生意好赚。 乐器是耐用消费品,从marketing来说市场很小。

2017-08-15
匿名用户 提问: 殴大,您好,您是A9中难得的良心圈主。币圈的这种收割会持续到多久呢?还有交易站这种赌场应该是最稳赚不赔且低风险的吧。相比于KOL被打应该风险更低。
回答:每年都会有新大学生入市。 赌场当然比玩家赚钱。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,信用卡刷出来后,银行打电话指定这笔交易问你要不要分期。不接受分期容易被风控吗?
回答:催得紧了,就付一点保护费。

2017-08-15
风雷正夜 提问: 欧大,我有90W,在深tIll还是重庆?因为家庭在深有一套房有贷款,去重庆是能贷一套首付4成而且中介告诉我重庆评估价都很低,实际要付一半以上。在深投要离婚让老婆贷又不知能买哪IL。求教!
回答:我一般建议cq,cq更稳健一点。 90w可以买到250m房子了。

2017-08-15
风雷正夜 提问: 还请问欧大,付费多少与回答质量有无明显不同?
回答:本圈不需要付费。 付费视为打赏。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,周围10年商品房小区均价3w,05年的回迁房大概几折能买?
回答:80%~95%

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大好,收入证明有限,有二套不同的房子拿到不同的银行做抵押贷,同时申请会否同时获得授信额度?但下款前会否因银行再查征信导致后下款的那笔出问题?
回答:小心并发

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,起步低总价周转流是否要回避不能贷款的超老房龄?出手时的目标下家都是全款吗,市面上是谁在买这些房子呢,资质差不能贷款的小老板吗?
回答:不能贷款的买家少。 但总体而言,总价就是流动性。越低越好卖。 纯公积金贷款不限房龄。

2017-08-15
匿名用户 提问: ogg,目前代持公证都毙掉了,以后玩呀?
回答:上海毙掉很久了,不是照样玩。 只要债务叠得足够高就行。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神,为什么工行最佳账单日是23号?百思不得其姐?
回答:我没说过

2017-08-15
清仪雅颂 提问: 正本清源比特币(三)是否可以这样理解 有人开了一个赌桌喊大家来赌 同时庄家还可以上下拉价格刺激市场 最终庄家拿钱走人留下烂摊子
回答:是的。 一地鸡毛

2017-08-15
匿名用户 提问: 神哥哥,~我老公年轻有为,多金多房,全部身家都交付我打理,钱随便花,对孩子们也温柔体贴,就是对我不够体贴,整天像木头人,如何改善调教他呢?
回答:改善自己的颜值

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,期待看到您关于此方面的文章,,欧大越来越幽默了,每次都笑死哈哈~只有A8.2 8.4?那就可以这样挥霍了?不考虑升阶的吗,是那种享受文化造成的吗?谢欧大
回答:真正变态不正常的,是炒房客。 A8.5穷得象狗一样。 说出去别人都不信。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神怎么看“咔咔买房”这类房产证券化的项目?
回答:不了解。请贴一下具体资料。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,北美富二代,每年200W用,这样的家里实际资产水平大概在?
回答:一般也就2000~4000 主要是家里做生意的,现金多,现金流也多。 还有就是文化观念的不同。

2017-08-15
豆腐小强 提问: 手上有一些办信用贷顺下来的信用卡,因为同行共享额度,这些卡都没什么用。是消掉好,还是不开卡丟着等过期。
回答:信用卡有免息期,信用贷没有免息期。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,sh那些富二代,开超跑天天happy ,一般来说家里多少了可以这样烧,我了解几家房子也就1000多万的,房子也不多,都是现金?是不是很多也没怎么样 甚至没有到达A8.5+ 尤其外地~ 谢欧大
回答:北美富二代的开销,大概每年200W RMB。 没错,就是那种一年换三辆跑车, LAMER当美加净用。 有空我写一篇。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,你接触很多小老板么?他们有什么共同的品性么?
回答:我家家族企业。 共同点啊,呃,最大的共同点,和大学生是二类人。

2017-08-15
匿名用户 提问: 俺同事有一个 70 后,他有个同学现在是投资公司的,那人先做计算机,给某大学金融学院做技术支持,然后就跟对人了,后来进了五道口金融学院,现在操着让我同事羡慕和他怎么也想不明白的巨大资金。请问欧大,请问投资公司哪来那么多钱呀?您什么时候写写投资公司 123 哇。
回答:北京经常有莫名其妙的百亿基金冒出来,管打理的说人都发了。 不可说

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,cq,地铁口,一路之隔,同面积同楼层。一个是珠江太阳城大盘二居单价14.5k,一个是4栋楼的小盘小三居(有点小区环境,有物管)小盘单价低2k; 问题:选大盘还是小盘?另,同一小区条件二套房,优先考虑二居还是小三居?
回答:我会选小盘,毕竟差15% 单价一样的话,小三房未来更有前途。

2017-08-15
紫水晶 提问: 请问阳光100的A1,侧看江10000可以买吗?简单装修,
回答:据说分1,2,3期,小有价差,品质不一样。 @shuidi021

2017-08-15
匿名用户 提问: 神,坐标杭州。刚收一房,准备以租养按揭,本来谈妥我爱我家毛胚包租五年,价格6.5k每月,两天后签约时对方压价到5.5k。大致行情是5.5。请问1.包租五年是否有bug。2.如果可包租五年,遇到这样的情况如何谈判?
回答:一般避免长租。坑很多很多。 宁可第一年少收几个月房租,以后租金会起来的。

2017-08-15
匿名用户 提问: O神,外地按揭贷款已还清,但征信显示有过按揭记录,另外还有两笔经营抵押贷,在深再买还能操作一刀流吗?
回答:算二套。 二套不能一刀流。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神,本人硕士研究生,政府里干了七年了,还没有什么大起色,求欧神指教如何杠杆加速发展?
回答:那就是后七年也不会有起色。 研究副业吧。

2017-08-15
匿名用户 提问: 为什么欧神认为要远离快消行业?
回答:利润太薄,牙缝里省出来的利润。 其实身为职场,宁可进腐败烧钱管理混乱的公司。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大大,请问您以前是如何发现我们的教育是毒教育的,如何在这么一个毒教育的环境中看清楚事情的实际情况而不被那些错误的洗脑信息所蒙蔽呢?
回答:显然是没上小学就知道了。 老人庶语

2017-08-15
匿名用户 提问: 我神,对于50年产权的科研用地怎么看?土地性质不变,但房子被开发商做成了酒店式公寓。价格是周边二手住宅的1/3。
回答:就是酒店式公寓。 参见酒店式公寓一贯分析。

2017-08-15
匿名用户 提问: 殴大,为别人担保房贷,征信上会提现?如对方没任何逾期,对我也算是一笔负债?如我和母亲共同贷款,我为主贷人,次贷人征信上无任何记录吗?这种情况我妈必须要上产证?
回答:体现为担保。 以前完全不显示,现在签过担保合同的会显示在担保栏。

2017-08-15
匿名用户 提问: 我神,男1挣钱能力差,但极其温柔体贴,善解人意,但性格优柔寡断,虚荣懦弱,男2挣钱能力极强,但不会体贴人,性格坚韧不拔,但不容易受人影响,做事有原则,二男都学历高,年轻帅气,品味不俗,选哪个?
回答:你看错了。 挣钱能力差,待你自然不好。只不过现在在伪装。 挣钱能力强,待你自然好。只不过现在没有被打动。

2017-08-15
匿名用户 提问: 神哥,现在值得入手深圳不?最近深圳二手还一直在降
回答:深圳二手降…… 无语

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,北京奥运村这的别墅小区富成花园,您觉得如何,单价比较高要接近16+,总价也不低,好像不少明星住里面?谢欧大
回答:涨幅有限。

2017-08-15
匿名用户 提问: 神,我准备把仓集中在南岸区2000年后的老破大,单价5一8千,面积至少130以上的房子上,尽可能多贷款,尽可能做大面积,这样操作思路可以吗(我己提前给四五个亲戚养了半年大额流水)
回答:可以,很好

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神,为什么都说A8.5+后 ,工资收入已经没有意义了,这是怎样计算的呢?谢欧神
回答:你净资产5000w,每年多25w税后有意义么。 你做一笔加按300w,每年多25w税后有意义么。

2017-08-15
匿名用户 提问: 大学毕业后离开家乡去了一个四线城市事业单位编,女31未婚,感觉很难融入当地,被排挤,事业爱情都无前途,现痛下决心离开此地,已考入国内top10高校的MBA研究生,以便换个人生职业规划,须辞职,学费两年十来万。家里穷无法支持,而且身边很多人持反对态度,希望稳住事业单位铁饭碗。自己是否应该坚持走这一步?请欧神分析。
回答:学费二年十几万,这个MBA也没有含金量。 而且耽搁二年婚姻。 建议把精力放在新圈子找个老板结婚。

2017-08-15
刘明霞 提问: 欧大,16年初帝都购买170万老破小一套。是上房东A从上上房东B处,经链家同一中介购入。购房时链家中介说无户口,过完户才发现有B及儿子俩人户口,有微信聊天证据。B50多岁,离异,在美国。穷鬼,亲戚在京无其他住房,死去的父亲名下有房但牵扯到财产分割国内妹妹和哥哥也不配合遗产分割落户。有户口,房子出售很多客户介意,价格也受影响。有什么办法迁走上上房东户口?户口是上上家,起诉链家和上家,律师说也不会按合同约定赔偿几十万。有什么办法尽量减少损失?
回答:B没有利益在你手中,肯定牵不走的。 你可以起诉A和链家,虽然讨不到几十万。十几万和解费还是可以指望的。 最毒的是去A的单位拉横幅,那么他十几万马上就掏了。

2017-08-15
匿名用户 提问: 求问欧神,普通二本学校毕业,没有名校光环,是不是应该考研增加学历光环呢??之前看回答说不要读研。然后,今天发现北上广出现侃家网,这个平台怎么样呢?如果去侃家网应聘成为房产咨询师,是不是有助于实现2N大业??谢谢欧神
回答:千万,千万不要考研。 砍价是歪掉的科技树,能够创造的价值微乎其微。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大早,假设房屋品质和花园大小差不多的话,赵巷350平4.6单价和徐径250平6.5单价的别墅您会怎么选啊?
回答:当然赵巷

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧哥哥,家庭坐标上海净A8.5+,五套房,现金只有600万,神这现金储备在上海家庭算什么水平(总觉得长期缺现金)?谢哥哥
回答:太太太太多 100就够了

2017-08-15
佳佳 提问: KC一楼不带地下室的大三房,单价与正常楼层相同,有十几平米小院子。ODD觉得是折价了?还是有溢价?拆骨法的话应该怎么理解附赠的小院子和一层的楼层?
回答:不送地下室的不要。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧神,CQ御龙天峰建面114,套内90平米,总价160,楼高32,总楼层45,户型除了厨房异形外,其他都好,这个价值得入吗(带全装修,房开一手)?
回答:我不方便发表意见。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,请教关于孩子的教育问题,坐标香港,男孩,幼稚园三年都上了国际学校,小学有三个选项:1. 继续国际学校(中文基本就废了);2. local school,广东话+英文教学,优点就是中文可以补上,但教学是用广东话。 3. 拼几所当地优质特色学校,普通话+英文,但基本就得走上了虎妈的不归路,对孩子自己的压力会非常大的。
回答:abc没有前途,尽快向普通话上转。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,你买房的时候打过官司吗?通常是什么原因?
回答:打过一次,晚付款,败诉了。

2017-08-15
匿名用户 提问: 神,十月入深户后准备买房,外地己有一套贷款,在深再买就算二套房了,这样还能操作一刀流了吗
回答:不能

2017-08-15
隔壁老王 提问: 救朋友。朋友的债权人被刑拘,抵押的房产被公安局查封,现在需要过桥资金约115万从公安局解封解押,然后重新从银行抵押贷款,现房产评估价310万,已联系好抵押渠道可放款180万,批贷后1个月内放款。现在找了p2p公司愿意垫资到产证解押程度包含整个解押代理流程小鬼他们打点。收千4一天利息,20天后降到千1,说正常20天可解押但不肯让我们超时免责,中介要收3%。产证解押后需要再找小贷公司过桥和p2p清帐直到银行抵押贷放款,小贷手续费和利息另计。问p2p收费行情,中介是否贵了。
回答:这个利率违法的。 而且完全狮子大开口。 上海做完全套流程,成本可以控制在3w以内。 问题是,关我屁事。

2017-08-15
匿名用户 提问: 「匿名用户 提问:OGG,坐标sz,大面积低单价找盘时,发现低单价往往是90年代老房子,这种房子会导致按揭贷款和抵押贷款年限减少,那投资是否应该规避这样的房子?楼龄和剩余土地年限对贷款年限的影响有公式吗?」不会。还有很多能贷足的也是一刀流。我的意思是,需不需要因为贷款年限的问题回避楼龄老的房子?咱们囤房流是长期需要抵押的,如果现在就只能贷20年,10年后就只能抵押10年了
回答:10年后还是可以抵押20年。 因为规则会改。

2017-08-15
匿名用户 提问: 搞不懂公寓和住宅的区别是啥?商住老大楼里面的住宅算公寓吗?
回答:LVAT 要交就涨不快。

2017-08-15
匿名用户 提问: odd,五百万首付首房首贷,虹桥区域工作家庭收入150万,是买虹桥商务区好一点的房子还是市中心?
回答:看价格。 虹桥5以下我还是关注的。尤其廉价别墅。

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧总,戈培尔自杀前为什么要杀死他的六个孩子?那是怎样的心境?
回答:希特勒反的就是白左。 圣母心

2017-08-15
匿名用户 提问: 欧大,我们单位不交公积金,但是自己可以选择从工资里税前扣一部分交公积金,等于要交全是自己承担。如果考虑以后用公积金抵扣商贷,顺便避点收入税的话,有没有必要先交起来?
回答:公积金无所谓,反正你总要买房的。 社保就扔在水里了。

2017-08-15
匿名用户 提问: 「追问:“欧大,关于房产税,您只说过房产税无理,但是没谈对房价的影响。请问如果全面开征房产税对房价影响怎么样?」相当于政府没收了20%的产权。” 开征后买房相当于只买到80%产权,所以房价跌20%,这么理解对吗?
回答:不是。 相当于房产证加名字,“你80%,政府20%” 房价涨

2017-08-15
匿名用户 提问: 一手房按揭贷款,如果有银行可以选择,一般怎么选?选未来能够二抵的银行吗?有没有什么选择建议
回答:首先选贷款条件好的。贷款条件从不相同。 其次选二押宽松的,招商,中信,廊坊。



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